1 374 902 €
T4
128 m²
NICE
06200
+129%
vs marché
10 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 374 902 €
Appartement T4 • 4 pièces • 128 m²
NICE (06200) • madeleine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 374 902 €
Honoraires agence (~5,0%)
-65 472 €
Prix net vendeur
1 309 430 €
Frais de notaire
+91 637 €
Émoluments
13 031 €
Droits & taxes
77 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 466 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 466 539 €
Capital à emprunter
1 466 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 559 €/mois | 53 209 €/mois | 1 474 956 € | 155 071 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 898 €/mois | 39 085 €/mois | 1 547 760 € | 227 875 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 339 €/mois | 28 300 €/mois | 1 681 020 € | 361 135 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 621 €/mois | 23 094 €/mois | 1 829 040 € | 509 155 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 643 €/mois | 20 130 €/mois | 1 992 900 € | 673 015 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,48%
20 280 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-5 217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 690 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 420 €/an
GLI (3,0%)
608 €/an
Vacance locative
1 689 €/an
Total charges
6 334 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 690 €
Fourchette marché
1 341 - 2 080 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
20 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 690 €
Mensualité crédit
- 6 379 €
Charges mensuelles
- 528 €
Cashflow négatif ⚠
-5 217 €
Ratio couverture
377%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 199-5 349€
84j
5 322-5 472€
81j
5 463-5 613€
130j
5 639-5 789€
93j
5 775-5 925€
301j
5 892-6 042€
170j
6 054-6 204€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Alphonse Karr | 769 750 € | 109 m² | 7 062 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 03/12/2025 | 3 Bd Parc Imperial | 480 000 € | 103 m² | 4 660 € |