353 000 €
T2
45 m²
NICE
06200
+60%
vs marché
7 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
NICE (06200) • Cimiez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 981 €
Prix net vendeur
333 019 €
Frais de notaire
+24 667 €
Émoluments
3 669 €
Droits & taxes
19 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 667 €
Capital à emprunter
377 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 522 €/mois | 13 703 €/mois | 379 848 € | 39 948 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 398 520 € | 58 620 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 432 900 € | 93 000 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 471 120 € | 131 220 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 513 300 € | 173 400 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,35%
11 832 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
986 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
828 €/an
GLI (3,0%)
355 €/an
Vacance locative
986 €/an
Total charges
3 553 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
986 €
Fourchette marché
783 - 1 044 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
11 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 986 €
Mensualité crédit
- 1 637 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-948 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 221-5 371€
56j
5 402-5 552€
185j
5 535-5 685€
121j
5 697-5 847€
120j
5 823-5 973€
80j
5 998-6 148€
102j
6 142-6 292€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |