279 473 €
T3
72 m²
NICE
06200
-16%
vs marché
3 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 473 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
NICE (06200) • Pasteur
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 473 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 570 €
Prix net vendeur
264 903 €
Frais de notaire
+19 995 €
Émoluments
3 016 €
Droits & taxes
15 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 468 €
Capital à emprunter
299 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 703 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 46 559 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 343 260 € | 73 739 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 373 440 € | 103 919 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 407 100 € | 137 579 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,08%
17 004 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 417 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 190 €/an
GLI (3,0%)
510 €/an
Vacance locative
1 416 €/an
Total charges
5 104 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 417 €
Fourchette marché
1 136 - 1 620 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
17 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 417 €
Mensualité crédit
- 1 296 €
Charges mensuelles
- 425 €
Cashflow négatif ⚠
-305 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 003-5 153€
91j
5 173-5 323€
82j
5 306-5 456€
111j
5 471-5 621€
142j
5 620-5 770€
101j
5 757-5 907€
96j
5 887-6 037€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
279 000 € | 4 103 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
279 000 € | 3 207 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
279 000 € | 4 164 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
280 000 € | 3 636 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
280 000 € | 3 373 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
278 250 € | 3 812 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
278 250 € | 3 812 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
275 000 € | 3 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
285 000 € | 3 654 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
285 000 € | 3 851 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
285 000 € | 3 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
270 000 € | 3 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
270 000 € | 4 030 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
270 000 € | 3 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |