381 000 €
T3
56 m²
NICE
06200
+48%
vs marché
6 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit381 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
NICE (06200) • Corniche Fleurie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 863 €
Prix net vendeur
361 137 €
Frais de notaire
+26 596 €
Émoluments
3 939 €
Droits & taxes
21 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 596 €
Capital à emprunter
407 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 880 €/mois | 14 788 €/mois | 409 920 € | 43 084 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 430 200 € | 63 364 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 467 280 € | 100 444 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 508 320 € | 141 484 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 186 964 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,37%
16 656 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 388 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 166 €/an
GLI (3,0%)
500 €/an
Vacance locative
1 387 €/an
Total charges
4 904 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 388 €
Fourchette marché
1 161 - 1 615 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
16 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 388 €
Mensualité crédit
- 1 767 €
Charges mensuelles
- 409 €
Cashflow négatif ⚠
-788 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
4 937-5 087€
90j
5 065-5 215€
83j
5 212-5 362€
117j
5 383-5 533€
118j
5 519-5 669€
138j
5 706-5 856€
99j
5 854-6 004€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |