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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
2 pièces - Terrasse - standing - parking - Lanterne Au quatrième étage d'une résidence de standing tenue avec soin, cet appartement joue la carte de la lumière et du calme. Dès l'e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 783 €/mois | 11 464 €/mois | 317 772 € | 33 450 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 333 360 € | 49 038 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 362 160 € | 77 838 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 394 080 € | 109 758 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 144 978 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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295 000 € | 5 900 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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295 000 € | 7 195 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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295 000 € | 7 195 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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295 000 € | 6 146 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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295 000 € | 6 020 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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295 000 € | 5 673 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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295 000 € | 6 146 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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295 000 € | 6 020 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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295 000 € | 5 673 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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295 000 € | 6 020 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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294 000 € | 6 837 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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298 000 € | 6 773 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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298 000 € | 6 773 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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298 000 € | 6 773 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |