520 000 €
T5
97 m²
NICE
06200
-18%
vs marché
5 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
NICE (06200)
Terrain
100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 762 €
Prix net vendeur
495 238 €
Frais de notaire
+35 794 €
Émoluments
5 225 €
Droits & taxes
29 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 794 €
Capital à emprunter
555 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 725 €/mois | 20 379 €/mois | 564 900 € | 64 686 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 953 €/mois | 15 009 €/mois | 594 360 € | 94 146 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 603 €/mois | 10 918 €/mois | 648 540 € | 148 326 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 710 640 € | 210 426 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 774 900 € | 274 686 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NICE ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
520 000 € | 5 361 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST ROMAN DE BELLET
|
495 000 € | 4 853 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ROMAN DE BELLET
|
559 000 € | 5 324 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
559 000 € | 5 324 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
559 000 € | 5 324 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ROMAN DE BELLET
|
479 000 € | 4 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST ROMAN DE BELLET
|
475 000 € | 5 053 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROMAN DE BELLET
|
449 000 € | 3 742 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ROMAN DE BELLET
|
449 000 € | 3 773 € | 119 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 106 Av Du Parc Athenee | 875 400 € | 78 m² | 11 223 € |
| 17/12/2025 | 26 Av Scuderi | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 16/12/2025 | 64 Av Corniche Fleurie | 1 150 000 € | 85 m² | 13 529 € |
| 15/12/2025 | 2 Av Sainte Cecile | 1 300 000 € | 82 m² | 15 854 € |
| 28/11/2025 | 54 Che Des Serres | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue Grasset-rey | 500 000 € | 84 m² | 5 952 € |
| 24/11/2025 | 21 Av Louis Cappatti | 580 000 € | 90 m² | 6 444 € |
| 21/11/2025 | 27 Av Jean De La Fontaine | 1 040 000 € | 80 m² | 13 000 € |
| 19/11/2025 | 70 Av Joseph Durandy | 681 860 € | 100 m² | 6 819 € |
| 06/11/2025 | 291 Av De Fabron | 1 050 000 € | 110 m² | 9 545 € |
| 29/10/2025 | 29b Av Marechal Lyautey | 358 000 € | 95 m² | 3 768 € |
| 28/10/2025 | 156a Cor Des Oliviers | 540 000 € | 86 m² | 6 279 € |
| 22/10/2025 | 49 Rue Berlioz | 630 000 € | 95 m² | 6 632 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Edouard Liautaud | 446 816 € | 111 m² | 4 025 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Frederic Mistral | 799 000 € | 114 m² | 7 009 € |