305 000 €
T2
55 m²
NICE
06200
+13%
vs marché
5 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
NICE (06200) • Fabron
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 900 €
Prix net vendeur
289 100 €
Frais de notaire
+21 654 €
Émoluments
3 248 €
Droits & taxes
17 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 654 €
Capital à emprunter
326 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 911 €/mois | 11 852 €/mois | 328 524 € | 34 536 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 344 760 € | 50 772 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 80 412 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 409 200 € | 115 212 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 152 412 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
12 540 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (3,0%)
376 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
3 802 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 045 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
12 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 045 €
Mensualité crédit
- 1 415 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow négatif ⚠
-687 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 231-5 381€
92j
5 438-5 588€
149j
5 559-5 709€
111j
5 717-5 867€
168j
5 853-6 003€
88j
6 030-6 180€
78j
6 156-6 306€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
305 000 € | 5 545 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
303 500 € | 5 620 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
303 500 € | 5 620 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
303 500 € | 5 620 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
303 500 € | 5 620 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
308 900 € | 5 419 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
309 000 € | 4 754 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
309 000 € | 5 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
309 000 € | 4 754 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
309 000 € | 4 754 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
300 000 € | 4 412 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
300 000 € | 4 478 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T2 NICE
|
310 000 € | 5 636 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
300 000 € | 4 688 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
300 000 € | 4 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |