945 000 €
T4
123 m²
NICE
06200
+13%
vs marché
7 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit945 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
NICE (06200) • Saint-Isidore
Terrain
700 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
945 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-40 694 €
Prix net vendeur
904 306 €
Frais de notaire
+63 851 €
Émoluments
9 147 €
Droits & taxes
53 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 008 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 008 851 €
Capital à emprunter
1 008 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 079 €/mois | 36 603 €/mois | 1 014 636 € | 106 671 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 873 €/mois | 26 888 €/mois | 1 064 760 € | 156 795 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 424 €/mois | 19 467 €/mois | 1 156 320 € | 248 355 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 1 258 320 € | 350 355 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 570 €/mois | 13 848 €/mois | 1 371 000 € | 463 035 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
16 236 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-4 994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NICE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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980 000 € | 6 712 € | 146 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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980 000 € | 6 712 € | 146 m² | 4 | Voir |
|
T6 NICE
|
990 000 € | 7 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ROMAN DE BELLET
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990 000 € | 7 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ROMAN DE BELLET
|
898 900 € | 6 421 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
|
898 000 € | 7 483 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
|
895 000 € | 7 458 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
|
895 000 € | 7 851 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
|
890 000 € | 6 544 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
|
875 000 € | 6 944 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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860 000 € | 6 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
|
850 000 € | 6 641 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
850 000 € | 5 592 € | 152 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
840 000 € | 5 957 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
|
829 000 € | 5 921 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 18/12/2025 | 240 Che De La Costiere | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 04/12/2025 | 119 Av De La Clua | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 19/11/2025 | 70 Av Joseph Durandy | 681 860 € | 100 m² | 6 819 € |
| 14/11/2025 | 46 Av Milon De Veraillon | 404 500 € | 120 m² | 3 371 € |
| 06/11/2025 | 291 Av De Fabron | 1 050 000 € | 110 m² | 9 545 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Joseph Durandy | 322 000 € | 137 m² | 2 350 € |
| 23/10/2025 | 123 Av Joseph Durandy | 875 910 € | 135 m² | 6 488 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Edouard Liautaud | 446 816 € | 111 m² | 4 025 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Frederic Mistral | 799 000 € | 114 m² | 7 009 € |
| 13/10/2025 | 101 Rte De St Pancrace | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 06/10/2025 | 66 Av Corniche Fleurie | 1 285 000 € | 120 m² | 10 708 € |
| 06/10/2025 | 9020 Parc Orangini | 1 600 000 € | 122 m² | 13 115 € |
| 22/09/2025 | 6 Av Des Oliviers | 641 885 € | 122 m² | 5 261 € |