760 000 €
T3
99 m²
NICE
06200
+66%
vs marché
7 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit760 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 99 m²
SANS TRAVAUX
NICE (06200) • Corniche Fleurie
Étage
5e étage
Copropriété
46 lots
Calme
Terrasse
Garage
DPE
D
225 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Dominant complètement la ville et la Méditerranée, au sein d’une adresse confidentielle et recherchée de la Corniche Fleurie, ce somptueux appartement d'environ 100m² en dernier ét...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
760 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 190 €
Prix net vendeur
723 810 €
Frais de notaire
+51 470 €
Émoluments
7 416 €
Droits & taxes
42 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 470 €
Capital à emprunter
811 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 716 €/mois | 29 442 €/mois | 816 144 € | 85 821 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 137 €/mois | 21 627 €/mois | 856 440 € | 126 117 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 167 €/mois | 15 658 €/mois | 930 060 € | 199 737 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 217 €/mois | 12 779 €/mois | 1 012 080 € | 281 757 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 1 102 800 € | 372 477 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
16 308 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 359 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 142 €/an
GLI (3,0%)
489 €/an
Vacance locative
1 358 €/an
Total charges
5 100 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 359 €
Fourchette marché
1 112 - 1 592 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
16 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 359 €
Mensualité crédit
- 3 526 €
Charges mensuelles
- 425 €
Cashflow négatif ⚠
-2 592 €
Ratio couverture
259%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
4 817-4 967€
135j
4 957-5 107€
84j
5 148-5 298€
159j
5 291-5 441€
75j
5 439-5 589€
88j
5 546-5 696€
125j
5 728-5 878€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
759 000 € | 6 777 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
750 000 € | 7 979 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
749 000 € | 7 133 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
745 000 € | 6 773 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
784 320 € | 8 525 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
730 000 € | 7 019 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
730 000 € | 7 019 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
790 000 € | 7 182 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
730 000 € | 7 449 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
725 000 € | 7 398 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
799 000 € | 8 237 € | 97 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
810 000 € | 7 500 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
698 000 € | 6 777 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
698 000 € | 6 777 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
698 000 € | 6 777 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 22/12/2025 | 169 Prom Des Anglais | 700 000 € | 84 m² | 8 333 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |