Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Urgent Magnan/ Début route de Canta Galet dans résidence moderne agréable 2 pièces de 45m² plein sud avec terrasse donnant sur la chambre et le séjour.Cuisine semi ouvert aménagée ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 220 248 € | 23 126 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 231 120 € | 33 998 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 251 100 € | 53 978 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 274 320 € | 77 198 € | 3,50% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 101 978 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
204 900 € | 4 998 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
205 000 € | 4 020 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
206 500 € | 4 589 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
207 500 € | 3 773 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
200 000 € | 4 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
200 000 € | 4 651 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
200 000 € | 4 651 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
200 000 € | 4 878 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
200 000 € | 4 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
200 000 € | 5 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
208 000 € | 3 782 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
208 000 € | 3 782 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
200 000 € | 4 348 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
199 500 € | 3 837 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
199 000 € | 3 902 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |