587 900 €
T4
94 m²
NICE
06200
+34%
vs marché
6 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit587 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
NICE (06200) • Corniche Fleurie
Étage
2e étage
Construction
1990
Copropriété
92 lots
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
139 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Des Châteaux, l'agence aux forfaits fixes pour la vente de biens immobiliers, vous propose :EXCLUSIVITÉÀ Nice, dans le secteur résidentiel de la Corniche Fleurie, au sein d'une rés...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
587 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 995 €
Prix net vendeur
559 905 €
Frais de notaire
+40 229 €
Émoluments
5 845 €
Droits & taxes
33 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
628 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
628 129 €
Capital à emprunter
628 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 521 €/mois | 22 791 €/mois | 631 764 € | 66 448 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 524 €/mois | 16 739 €/mois | 662 880 € | 97 564 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 720 000 € | 154 684 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 264 €/mois | 9 891 €/mois | 783 360 € | 218 044 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 853 500 € | 288 184 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,10%
18 204 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 517 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 274 €/an
GLI (3,0%)
546 €/an
Vacance locative
1 516 €/an
Total charges
5 576 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 517 €
Fourchette marché
1 341 - 2 080 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
18 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 517 €
Mensualité crédit
- 2 727 €
Charges mensuelles
- 465 €
Cashflow négatif ⚠
-1 675 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 199-5 349€
84j
5 322-5 472€
81j
5 463-5 613€
130j
5 639-5 789€
93j
5 775-5 925€
301j
5 892-6 042€
170j
6 054-6 204€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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598 000 € | 6 362 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 22/12/2025 | 169 Prom Des Anglais | 700 000 € | 84 m² | 8 333 € |