Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 56 m²
NICE OUEST-Ste Marguerite. Bel appartement 2 pièces de 56 m² à Nice, construit en 1997, en très bon état. Il offre un séjour lumineux, sa cuisine ouverte meublée et équipée, une te...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 301 728 € | 31 702 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 654 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 954 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 375 840 € | 105 814 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 409 800 € | 139 774 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLETComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bsjbM Actuel
|
280 000 € | - |
|
#b76ZA
|
280 000 € | - |
|
#bzpJy
|
280 000 € | - |
|
#bbEpF
|
280 000 € | - |
|
#bcVMa
|
280 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
280 000 € | 5 385 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
280 900 € | 4 682 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
279 000 € | 4 164 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
279 000 € | 4 103 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
279 000 € | 4 982 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
275 600 € | 4 835 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
285 000 € | 5 481 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
275 000 € | 4 435 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
275 000 € | 4 911 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
285 000 € | 4 831 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
285 000 € | 5 481 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
285 000 € | 4 831 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
272 130 € | 4 320 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
272 000 € | 4 857 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
270 000 € | 4 219 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |