239 489 €
T2
32 m²
NICE
06200
+52%
vs marché
7 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 489 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
NICE (06200) • Arenas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 489 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 556 €
Prix net vendeur
225 933 €
Frais de notaire
+17 322 €
Émoluments
2 642 €
Droits & taxes
13 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 811 €
Capital à emprunter
256 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 258 300 € | 27 171 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 951 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 63 171 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 320 400 € | 89 271 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 117 771 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,63%
11 100 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
925 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
777 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
925 €/an
Total charges
3 274 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
925 €
Fourchette marché
779 - 1 044 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
11 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 925 €
Mensualité crédit
- 1 111 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-459 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 191-5 341€
113j
5 329-5 479€
186j
5 459-5 609€
181j
5 609-5 759€
116j
5 769-5 919€
236j
6 086-6 236€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST ROMAN DE BELLET
|
245 000 € | 7 903 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
229 000 € | 7 897 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
250 000 € | 6 944 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
250 000 € | 8 333 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
250 000 € | 6 944 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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225 000 € | 6 250 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
255 000 € | 6 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
210 000 € | 6 774 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |