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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 30 m²
VENTE d'un appartement T1 (30 m²) avec balcon à Nice, spécial investisseur, vendu loué - SPECIAL INVESTISSEUR : Avenue de la BornalaAppartement T1 bis avec coin nuit meublé de 30m²...
38 Rue Gounod 06000 Nice
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 571 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 747 € | 3,45% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 64 287 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +2.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 NICE
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130 000 € | 4 333 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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129 000 € | 3 909 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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129 000 € | 3 909 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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125 000 € | 3 676 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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135 000 € | 5 000 € | 27 m² | 1 | Voir |
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T1 ST ROMAN DE BELLET
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121 900 € | 3 483 € | 35 m² | 1 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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138 500 € | 4 776 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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139 000 € | 4 484 € | 31 m² | 1 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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119 000 € | 4 407 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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119 000 € | 3 500 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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119 000 € | 3 500 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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117 000 € | 4 333 € | 27 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |