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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 95 m²
NICE OUEST FABRON :Au sein d'une très belle résidence arborée avec Piscine, Terrains de tennis, Club house, jardins d'enfants et terrains de pétanque, venez découvrir en Exclusivit...
50 Boulevard Napoleon III 06200 Nice
Probabilité : 89%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 541 €/mois | 25 882 €/mois | 717 444 € | 74 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 269 €/mois | 18 997 €/mois | 752 280 € | 109 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 534 €/mois | 13 739 €/mois | 816 120 € | 173 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 891 120 € | 248 047 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 971 100 € | 328 027 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +6.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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669 000 € | 7 117 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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670 000 € | 6 634 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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649 000 € | 6 904 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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690 000 € | 6 389 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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645 000 € | 6 324 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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645 000 € | 6 324 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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645 000 € | 6 324 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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695 000 € | 6 748 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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695 000 € | 6 814 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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695 000 € | 6 748 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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695 000 € | 6 814 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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695 000 € | 6 814 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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628 000 € | 6 218 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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625 000 € | 6 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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720 000 € | 6 990 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 22/12/2025 | 169 Prom Des Anglais | 700 000 € | 84 m² | 8 333 € |