990 000 €

T6 130 m²

NICE 06200

+2% vs marché

7 615 €/m²

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990 000 €

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Maison • 6 pièces • 130 m²

NICE (06200) • Fabron

Piscine Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 248 kWh/m²

GES E 54 kg CO₂

Dans le secteur prisé du haut fabron, très belle villa de charme de 130 m² avec piscine et vue mer. Cette demeure au calme total est composée d'un séjour avec cheminée, salon et cu...

Quartier Fabron

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 990 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -42 632 €

Prix net vendeur 947 368 €

Frais de notaire +66 804 €

Émoluments 9 560 €

Droits & taxes 55 894 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 056 804 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 056 804 €

Capital à emprunter 1 056 804 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 632 €/mois	38 279 €/mois	1 061 088 €	109 965 €	3,15%
10 ans	9 272 €/mois	28 097 €/mois	1 112 640 €	161 517 €	3,20%
15 ans	6 706 €/mois	20 321 €/mois	1 207 080 €	255 957 €	3,30%
20 ans	5 492 €/mois	16 642 €/mois	1 318 080 €	366 957 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 787 €/mois	14 506 €/mois	1 436 100 €	484 977 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,73%

17 160 €/an

Rendement net

1,10%

après charges

Cashflow

-5 222 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 6p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NICE ↗ +6.2% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	25b Av Cernuschi	680 000 €	132 m²	5 152 €
18/12/2025	240 Che De La Costiere	550 000 €	129 m²	4 264 €
04/12/2025	119 Av De La Clua	430 000 €	124 m²	3 468 €
27/11/2025	31 Av Valrose	1 484 200 €	150 m²	9 895 €
27/11/2025	7 Av Des Pergolas	707 000 €	132 m²	5 356 €
14/11/2025	46 Av Milon De Veraillon	404 500 €	120 m²	3 371 €
06/11/2025	291 Av De Fabron	1 050 000 €	110 m²	9 545 €
27/10/2025	46 Av Joseph Durandy	322 000 €	137 m²	2 350 €
24/10/2025	39 Av Henri Barbusse	780 000 €	154 m²	5 065 €
23/10/2025	123 Av Joseph Durandy	875 910 €	135 m²	6 488 €
17/10/2025	5 Rue Edouard Liautaud	446 816 €	111 m²	4 025 €
15/10/2025	6 Av Frederic Mistral	799 000 €	114 m²	7 009 €
06/10/2025	9020 Parc Orangini	1 600 000 €	122 m²	13 115 €
06/10/2025	66 Av Corniche Fleurie	1 285 000 €	120 m²	10 708 €
03/10/2025	38 Av Joseph Durandy	1 020 000 €	156 m²	6 538 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).