875 000 €
T5
111 m²
NICE
06200
+65%
vs marché
7 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit875 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 111 m²
NICE (06200) • Corniche Fleurie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
875 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 667 €
Prix net vendeur
833 333 €
Frais de notaire
+58 982 €
Émoluments
8 466 €
Droits & taxes
49 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
933 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
933 982 €
Capital à emprunter
933 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 164 €/mois | 33 830 €/mois | 937 776 € | 97 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 195 €/mois | 24 833 €/mois | 983 400 € | 142 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 927 €/mois | 17 961 €/mois | 1 066 860 € | 226 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 853 €/mois | 14 706 €/mois | 1 164 720 € | 324 137 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 231 €/mois | 12 821 €/mois | 1 269 300 € | 428 717 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
14 652 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-4 647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NICE
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879 800 € | 6 517 € | 135 m² | 5 | Voir |
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880 000 € | 7 719 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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T6 ST ROMAN DE BELLET
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849 000 € | 8 243 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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912 000 € | 8 523 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
|
766 500 € | 5 988 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 19/12/2025 | 29 Bd Raimbaldi | 253 800 € | 88 m² | 2 884 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |