840 000 €
T3
118 m²
NICE
06200
+54%
vs marché
7 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit840 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 118 m²
NICE (06200) • Fabron
Construction
1930
Copropriété
20 lots
Piscine
Jardin
DPE
B
95 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
NICE OUEST // FABRON : Rare sur le marché!!!Et si votre prochain appartement ressemblait à une maison… avec une vue spectaculaire Dans une bastide de caractère des années 1900, au ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
840 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 000 €
Prix net vendeur
800 000 €
Frais de notaire
+56 697 €
Émoluments
8 147 €
Droits & taxes
47 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
896 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
896 697 €
Capital à emprunter
896 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 736 €/mois | 32 533 €/mois | 901 824 € | 94 797 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 886 €/mois | 23 897 €/mois | 946 320 € | 139 293 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 710 €/mois | 17 303 €/mois | 1 027 800 € | 220 773 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 660 €/mois | 14 121 €/mois | 1 118 400 € | 311 373 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 1 218 600 € | 411 573 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
17 004 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-2 930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 417 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 190 €/an
GLI (3,0%)
510 €/an
Vacance locative
1 416 €/an
Total charges
5 400 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 417 €
Fourchette marché
1 136 - 1 620 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
17 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 417 €
Mensualité crédit
- 3 897 €
Charges mensuelles
- 450 €
Cashflow négatif ⚠
-2 930 €
Ratio couverture
275%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 003-5 153€
91j
5 173-5 323€
82j
5 306-5 456€
111j
5 471-5 621€
142j
5 620-5 770€
101j
5 757-5 907€
96j
5 887-6 037€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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795 000 € | 6 516 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 18/12/2025 | 303 Cor De Magnan | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Barberis | 494 890 € | 98 m² | 5 050 € |
| 17/12/2025 | 54 Bd Risso | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |