949 000 €
T4
117 m²
NICE
06200
+74%
vs marché
8 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit949 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 117 m²
NICE (06200) • Fabron
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
949 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 190 €
Prix net vendeur
903 810 €
Frais de notaire
+63 816 €
Émoluments
9 142 €
Droits & taxes
53 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 012 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 012 816 €
Capital à emprunter
1 012 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 127 €/mois | 36 748 €/mois | 1 018 668 € | 107 134 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 907 €/mois | 26 991 €/mois | 1 068 840 € | 157 306 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 449 €/mois | 19 542 €/mois | 1 160 820 € | 249 286 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 263 €/mois | 15 948 €/mois | 1 263 120 € | 351 586 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 588 €/mois | 13 903 €/mois | 1 376 400 € | 464 866 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
19 668 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-3 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (3,0%)
590 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 104 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 639 €
Fourchette marché
1 341 - 2 080 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 668 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 639 €
Mensualité crédit
- 4 403 €
Charges mensuelles
- 509 €
Cashflow négatif ⚠
-3 273 €
Ratio couverture
269%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 211-5 361€
98j
5 380-5 530€
77j
5 664-5 814€
103j
5 835-5 985€
244j
5 973-6 123€
128j
6 155-6 305€
157j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 18/12/2025 | 303 Cor De Magnan | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Barberis | 494 890 € | 98 m² | 5 050 € |
| 17/12/2025 | 15 Av Gay | 775 000 € | 99 m² | 7 828 € |