1 530 000 €

T7 254 m²

NICE 06200

-8% vs marché

6 024 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 530 000 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 254 m²

NICE (06200) • Saint-Roman

Terrain 3 450 m²

Sans vis-à-vis Terrasse

DPE C 73 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison.NICE BELLET – VILLA CONTEMPORAINE 7 PIÈCES – 254 m² – PISCINE – VUE PANORAMIQUE SANS VIS À VIS Située sur les collines prisées de Bellet, notamment connues pour ses vignoble...

Quartier Saint-Roman

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 530 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -58 846 €

Prix net vendeur 1 471 154 €

Frais de notaire +102 730 €

Émoluments 14 582 €

Droits & taxes 86 798 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 632 730 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 632 730 €

Capital à emprunter 1 632 730 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 516 €/mois	59 139 €/mois	1 639 344 €	169 887 €	3,15%
10 ans	14 325 €/mois	43 409 €/mois	1 719 000 €	249 543 €	3,20%
15 ans	10 361 €/mois	31 397 €/mois	1 864 980 €	395 523 €	3,30%
20 ans	8 485 €/mois	25 712 €/mois	2 036 400 €	566 943 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 396 €/mois	22 412 €/mois	2 218 800 €	749 343 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,19%

33 528 €/an

Rendement net

1,40%

après charges

Cashflow

-7 659 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 794 €/an

Charges copro. NR 1 524 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 347 €/an

GLI (2,5%) 838 €/an

Vacance locative 2 793 €/an

Total charges 10 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 7p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, NICE ↗ +1.4% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 NICE	1 530 000 €	6 024 €	254 m²	7	Voir
T7 ST ROMAN DE BELLET	1 530 000 €	6 024 €	254 m²	7	Voir
T7 ST ROMAN DE BELLET	1 650 000 €	6 962 €	237 m²	7	Voir
T7 NICE	1 360 000 €	5 152 €	264 m²	7	Voir
T7 NICE	1 360 000 €	5 132 €	265 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 203 à 304 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	4 Av Hesperides	1 250 000 €	230 m²	5 435 €
19/12/2025	8 Rue Massenet	1 470 000 €	210 m²	7 000 €
12/12/2025	28 Bd De Cambrai	1 465 000 €	210 m²	6 976 €
01/12/2025	124 Vieux Che De Gairaut	1 850 000 €	261 m²	7 088 €
28/11/2025	1 Plateau Du Mont Boron	3 750 000 €	229 m²	16 376 €
14/11/2025	6 Av Patricia	2 841 000 €	259 m²	10 969 €
16/10/2025	69 Che De La Serena	1 342 500 €	227 m²	5 914 €
28/08/2025	275 Che De La Ginestiere	940 000 €	215 m²	4 372 €
04/07/2025	24 Parc Saint Exupery	81 000 €	251 m²	323 €
04/07/2025	358 Av De Fabron	1 999 800 €	258 m²	7 751 €
03/07/2025	8 Av D Alsace	1 890 000 €	303 m²	6 238 €
26/06/2025	24 Bd De Cambrai	2 550 000 €	231 m²	11 039 €
26/05/2025	2 Av Verani	2 350 000 €	258 m²	9 109 €
07/05/2025	196 Che De Terron	1 057 700 €	250 m²	4 231 €
29/04/2025	35 Bd Du Mont Boron	3 041 000 €	240 m²	12 671 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).