Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 72 m²
Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée avec piscine et gardien, cet appartement de 72 m² se distingue par sa luminosité, sa surface et sa vue p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 365 €/mois | 16 258 €/mois | 450 660 € | 47 401 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 472 920 € | 69 661 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 513 540 € | 110 281 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 558 720 € | 155 461 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 609 000 € | 205 741 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bfWDE Actuel
|
419 000 € | - |
|
#bg54T
|
419 000 € | - |
|
#bgKac
|
419 000 € | - |
|
#bh2rW
|
425 000 € | +1,4% |
|
#bhrId
|
419 000 € | - |
|
#bi7Rg
|
425 000 € | +1,4% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
419 000 € | 5 819 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
419 000 € | 5 819 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
419 000 € | 5 819 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
419 000 € | 5 819 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
419 000 € | 5 587 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
420 000 € | 5 316 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
420 000 € | 6 269 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
415 000 € | 5 000 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
415 000 € | 4 663 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
415 000 € | 5 000 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
414 000 € | 5 520 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
414 000 € | 5 595 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
425 000 € | 5 247 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
425 000 € | 6 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
425 000 € | 6 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |