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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 67 m²
NICE Ouest Caucade Appartement 3 pièces en rez-de-chaussée, situé au sein d'une résidence calme et bien entretenue, bénéficiant d'un environnement verdoyant. Il se compose d'une en...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 258 888 € | 27 203 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 271 680 € | 39 995 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 295 020 € | 63 335 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 90 875 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 119 915 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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242 000 € | 3 270 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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244 000 € | 3 536 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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244 000 € | 3 536 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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244 000 € | 3 536 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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235 000 € | 3 790 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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234 900 € | 3 263 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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234 000 € | 3 493 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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246 000 € | 3 154 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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232 600 € | 3 323 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 3 411 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T5 NICE
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231 000 € | 2 852 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 3 458 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 3 411 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 3 411 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 3 411 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |