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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
coup-de cœur- 2 pièces avec terrasse, piscine,Nice Ouest.Au calme, dans une belle résidence avec piscine, découvrez ce charmant appartement de 46 m² avec une belle aperçue mer.Vous...
Rue du Château 06300 Nice
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 445 €/mois | 10 439 €/mois | 289 380 € | 29 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 303 480 € | 44 073 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 329 220 € | 69 813 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 98 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 130 293 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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269 000 € | 4 719 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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269 000 € | 5 848 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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269 000 € | 4 719 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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270 000 € | 4 737 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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272 000 € | 5 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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272 000 € | 5 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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272 000 € | 4 857 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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264 000 € | 5 500 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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264 000 € | 5 739 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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263 000 € | 4 614 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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275 000 € | 6 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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260 000 € | 5 652 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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260 000 € | 5 652 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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260 000 € | 5 652 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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260 000 € | 5 417 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 25 Bd Carnot | 220 000 € | 28 m² | 7 857 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue De Dijon | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 27/06/2025 | 28 Rue Georges Ville | 194 500 € | 38 m² | 5 118 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 27/06/2025 | 82 Bd Cimiez | 205 000 € | 41 m² | 5 000 € |
| 27/06/2025 | 69 Bd Bischoffsheim | 217 500 € | 44 m² | 4 943 € |