1 690 000 €

T4 150 m²

NICE 06200

+138% vs marché

11 267 €/m²

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1 690 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 150 m²

NICE (06200) • Promenade des Anglais

Étage 4e étage

Piscine Terrasse Garage

Nice Ouest : Au sein d'une résidence de standing sécurisée avec piscine, découvrez ce magnifique 4 pièces de 150m² en dernier étage, aux prestations haut de gamme. Ce bien rare vou...

Quartier Promenade des Anglais

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 690 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -80 476 €

Prix net vendeur 1 609 524 €

Frais de notaire +112 219 €

Émoluments 15 908 €

Droits & taxes 94 961 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 802 219 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 802 219 €

Capital à emprunter 1 802 219 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 542 €/mois	65 279 €/mois	1 809 528 €	187 531 €	3,15%
10 ans	15 812 €/mois	47 915 €/mois	1 897 440 €	275 443 €	3,20%
15 ans	11 437 €/mois	34 658 €/mois	2 058 660 €	436 663 €	3,30%
20 ans	9 365 €/mois	28 379 €/mois	2 247 600 €	625 603 €	3,45%
25 ans Recommandé	8 164 €/mois	24 739 €/mois	2 449 200 €	827 203 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,15%

19 512 €/an

Rendement net

0,78%

après charges

Cashflow

-6 737 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 626 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 366 €/an

GLI (3,0%) 585 €/an

Vacance locative 1 625 €/an

Total charges 6 261 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 626 €

Fourchette marché 1 341 - 2 080 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 19 512 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 626 €

Mensualité crédit - 7 841 €

Charges mensuelles - 522 €

Cashflow négatif ⚠ -6 737 €

Ratio couverture 482%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

90% plus cher

* Appartement 4p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, NICE ↗ +6.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	8 Rue Rossini	770 000 €	132 m²	5 833 €
23/12/2025	9 Av George 5	765 000 €	135 m²	5 667 €
17/12/2025	1 Lou Pilon	595 500 €	142 m²	4 194 €
15/12/2025	83 Prom Des Anglais	680 000 €	151 m²	4 503 €
12/12/2025	16 Av Du Bois De Cythere	580 000 €	155 m²	3 742 €
11/12/2025	63 Che Du Vinaigrier	1 660 000 €	174 m²	9 540 €
10/12/2025	21 Rue Alexandre Mari	1 870 000 €	135 m²	13 852 €
04/12/2025	12b Rue Emmanuel Philibert	520 000 €	140 m²	3 714 €
04/12/2025	1 Rue Du Lycee	640 000 €	125 m²	5 120 €
28/11/2025	3 Rue Du Lycee	637 280 €	130 m²	4 902 €
27/11/2025	69b Bd Du Mont Boron	630 000 €	125 m²	5 040 €
26/11/2025	11 Av Germaine	1 950 000 €	156 m²	12 500 €
21/11/2025	33 Av Villermont	400 000 €	150 m²	2 667 €
17/11/2025	57 Bd Victor Hugo	1 094 000 €	148 m²	7 392 €
03/11/2025	7 Rue Foncet	616 200 €	120 m²	5 135 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).