194 400 €
T2
37 m²
NICE
06200
Retirée
+7%
vs marché
5 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 400 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
TRAVAUX
NICE (06200) • Promenade des Anglais
Étage
5e étage
Copropriété
101 lots
Balcon
DPE
E
251 kWh/m²
Bien vendu avec locataire en place jusqu'au 5 avril 2027, sera libre de toute occupation au lendemain de cette date. Situé au 5ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur, appartement 2...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 004 €
Prix net vendeur
183 396 €
Frais de notaire
+14 405 €
Émoluments
2 235 €
Droits & taxes
10 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 805 €
Capital à emprunter
208 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 210 000 € | 22 076 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 220 320 € | 32 396 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 51 476 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 72 476 € | 3,45% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 95 876 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
11 832 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
986 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
828 €/an
GLI (3,0%)
355 €/an
Vacance locative
986 €/an
Total charges
3 499 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
986 €
Fourchette marché
782 - 1 044 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
11 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 986 €
Mensualité crédit
- 901 €
Charges mensuelles
- 292 €
Cashflow négatif ⚠
-208 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 221-5 371€
56j
5 402-5 552€
185j
5 535-5 685€
121j
5 697-5 847€
120j
5 823-5 973€
80j
5 998-6 148€
102j
6 142-6 292€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |