320 000 €
T2
40 m²
NICE
06200
+63%
vs marché
8 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
NICE (06200) • Promenade des Anglais
Étage
3e étage
Construction
1977
Copropriété
171 lots
Calme
Balcon
DPE
C
155 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
APPARTEMENT 2 PIÈCES /// NICE PROMENADE DES ANGLAIS.Promenade des Anglais, au sein d'une copropriété sécurisée, au calme et proche de toutes commodités, votre agence Forimmo vous p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 113 €
Prix net vendeur
301 887 €
Frais de notaire
+22 532 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 532 €
Capital à emprunter
342 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 101 €/mois | 12 427 €/mois | 344 484 € | 36 206 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 361 440 € | 53 162 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 392 580 € | 84 302 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 427 200 € | 118 922 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 157 322 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,70%
11 832 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
986 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
828 €/an
GLI (3,0%)
355 €/an
Vacance locative
986 €/an
Total charges
3 523 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
986 €
Fourchette marché
783 - 1 053 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
11 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 986 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 294 €
Cashflow négatif ⚠
-792 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 221-5 371€
56j
5 402-5 552€
185j
5 535-5 685€
121j
5 697-5 847€
120j
5 823-5 973€
80j
5 998-6 148€
102j
6 142-6 292€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
320 000 € | 7 619 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
319 000 € | 6 380 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
319 000 € | 6 510 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
319 000 € | 6 380 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
319 000 € | 7 250 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
325 000 € | 6 500 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
325 000 € | 6 500 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
325 000 € | 7 386 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
313 000 € | 7 825 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
313 000 € | 8 026 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
313 000 € | 8 026 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
329 000 € | 6 580 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
329 000 € | 8 024 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
310 000 € | 7 381 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
310 000 € | 7 381 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |