895 000 €
T4
163 m²
NICE
06200
-16%
vs marché
5 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit895 000 €
Maison • 4 pièces • 163 m²
NICE (06200) • Saint-Roman
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 423 €
Prix net vendeur
860 577 €
Frais de notaire
+60 851 €
Émoluments
8 727 €
Droits & taxes
50 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 851 €
Capital à emprunter
955 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 425 €/mois | 34 621 €/mois | 959 700 € | 99 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 386 €/mois | 25 412 €/mois | 1 006 320 € | 146 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 066 €/mois | 18 382 €/mois | 1 091 880 € | 231 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 945 €/mois | 14 985 €/mois | 1 186 800 € | 326 535 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 284 €/mois | 12 982 €/mois | 1 285 200 € | 424 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
21 516 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-4 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 2 Av Germaine | 1 980 000 € | 180 m² | 11 000 € |
| 26/05/2025 | 21 Rue Paul Bounin | 1 100 000 € | 180 m² | 6 111 € |
| 19/05/2025 | 8b Av De La Foret | 430 000 € | 154 m² | 2 792 € |
| 15/05/2025 | 5 Bd Frederic Sperling | 1 990 000 € | 144 m² | 13 819 € |
| 22/04/2025 | 361 Av De Fabron | 630 000 € | 130 m² | 4 846 € |
| 11/04/2025 | 205a Rte St Pierre Feric | 1 330 000 € | 135 m² | 9 852 € |
| 07/04/2025 | 10 Che Des Jarres | 510 000 € | 162 m² | 3 148 € |
| 01/04/2025 | 9001 Av Cap De Nice | 3 340 000 € | 132 m² | 25 303 € |
| 31/03/2025 | 13 Av De La Valliere | 448 950 € | 140 m² | 3 207 € |
| 31/03/2025 | 7 Av Alfred De Musset | 780 000 € | 150 m² | 5 200 € |
| 14/02/2025 | 287 Rte De Bellet | 1 111 000 € | 133 m² | 8 353 € |
| 14/02/2025 | 40 Rte De Bellet | 640 000 € | 171 m² | 3 743 € |
| 10/02/2025 | 9901 Rte Aspremont Gairaut Sup | 1 750 000 € | 160 m² | 10 938 € |
| 07/02/2025 | 12 Av Colombo | 1 113 000 € | 164 m² | 6 787 € |
| 07/02/2025 | Av Corniche Azur Gairaut | 282 000 € | 130 m² | 2 169 € |