274 000 €
T2
44 m²
NICE
06200
+25%
vs marché
6 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
NICE (06200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 509 €
Prix net vendeur
258 491 €
Frais de notaire
+19 555 €
Émoluments
2 955 €
Droits & taxes
15 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 555 €
Capital à emprunter
293 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 509 €/mois | 10 633 €/mois | 294 756 € | 30 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 309 120 € | 44 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 335 340 € | 71 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 364 560 € | 100 361 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
10 896 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
908 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
763 €/an
GLI (3,0%)
327 €/an
Vacance locative
908 €/an
Total charges
3 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
908 €
Fourchette marché
762 - 1 044 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 908 €
Mensualité crédit
- 1 271 €
Charges mensuelles
- 275 €
Cashflow négatif ⚠
-638 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 134-5 284€
191j
5 265-5 415€
131j
5 434-5 584€
135j
5 575-5 725€
132j
5 722-5 872€
206j
5 841-5 991€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
273 000 € | 5 460 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
270 000 € | 6 136 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
269 000 € | 5 380 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
280 000 € | 7 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
280 000 € | 5 600 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
286 000 € | 5 720 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
286 000 € | 5 720 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
287 000 € | 7 000 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
259 000 € | 5 756 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
290 000 € | 5 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
290 000 € | 5 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
257 000 € | 4 849 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
257 000 € | 4 849 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
255 000 € | 5 426 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
294 000 € | 6 837 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 1 Av Antoine Veran | 133 000 € | 24 m² | 5 542 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 25 Bd Carnot | 220 000 € | 28 m² | 7 857 € |
| 27/06/2025 | 46b Rue Bonaparte | 250 000 € | 37 m² | 6 757 € |
| 27/06/2025 | 37 Rue Vernier | 137 500 € | 24 m² | 5 729 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Pauliani | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Jean Canavese | 138 000 € | 33 m² | 4 182 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue De Dijon | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |