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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 70 m²
NOUVEAUTÉ : Niché en HAUTEUR , LUMINEUX et la MER pour décor quotidien Situé au quatrième et dernier étage d'une résidence sécurisée et familiale, cet appartement traversant de 70 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 039 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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269 000 € | 3 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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269 000 € | 4 076 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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272 000 € | 4 121 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T5 NICE
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273 000 € | 3 370 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T3 NICE
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279 000 € | 4 227 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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279 000 € | 4 227 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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280 000 € | 3 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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252 000 € | 3 652 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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290 000 € | 3 580 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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290 000 € | 3 580 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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290 000 € | 3 766 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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250 000 € | 3 788 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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235 000 € | 3 507 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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235 000 € | 3 456 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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231 000 € | 3 208 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue De Dijon | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 26/06/2025 | 43b Bd Stalingrad | 529 000 € | 82 m² | 6 451 € |
| 26/06/2025 | 2b Av Sainte Marguerite | 239 000 € | 68 m² | 3 515 € |