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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
Nice Ouest - À seulement 10 minutes de la Promenade des Anglais, au cœur de la très recherchée résidence Château Saint-Anne, avec piscine, gardien, cours de tennis et un jardin pay...
34 Avenue de Fabron 06200 Nice
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 198 €/mois | 18 782 €/mois | 520 632 € | 53 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 549 €/mois | 13 785 €/mois | 545 880 € | 79 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 592 200 € | 125 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 643 680 € | 177 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 700 800 € | 234 144 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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485 000 € | 6 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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486 700 € | 5 594 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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486 700 € | 5 594 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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475 000 € | 5 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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475 000 € | 5 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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499 000 € | 6 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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499 000 € | 6 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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499 000 € | 5 940 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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499 000 € | 5 802 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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469 000 € | 5 453 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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462 000 € | 5 191 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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509 000 € | 6 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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518 000 € | 6 094 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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450 000 € | 4 945 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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449 000 € | 4 402 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 19 Rue Marceau | 219 000 € | 65 m² | 3 369 € |