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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 55 m²
Corniche Fleurie – Dernier étage, terrasse et vue merCorniche Fleurie Au cœur d'une résidence de standing avec piscine et gardien, nichée au sein de l'un des plus vastes espaces ve...
4 Rue du Comte Vert 06000 Nice
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 605 €/mois | 13 955 €/mois | 386 820 € | 40 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 405 600 € | 58 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 478 320 € | 131 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 520 800 € | 174 093 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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360 000 € | 6 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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359 000 € | 5 790 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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359 000 € | 6 085 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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359 000 € | 5 790 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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359 000 € | 6 411 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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358 000 € | 5 594 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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357 000 € | 6 611 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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367 000 € | 6 016 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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369 000 € | 6 049 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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369 000 € | 5 426 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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350 000 € | 5 645 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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350 000 € | 5 224 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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350 000 € | 5 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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350 000 € | 5 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |