Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 104 m²
NICE - CORNICHE FLEURIEAu dernier étage d'un immeuble des années 90 cet appartement de type 4 pièces se trouve totalement au calme et bénéficie d'un ensoleillement optimal (SUD et ...
13 Rue Parmentier 06100 Nice
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 887 €/mois | 26 930 €/mois | 746 508 € | 78 506 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 528 €/mois | 19 782 €/mois | 783 360 € | 115 358 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 726 €/mois | 14 321 €/mois | 850 680 € | 182 678 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 857 €/mois | 11 688 €/mois | 925 680 € | 257 678 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 1 008 600 € | 340 598 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
695 000 € | 6 814 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
695 000 € | 6 748 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
695 000 € | 6 814 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
699 000 € | 5 461 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
690 000 € | 6 389 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
670 000 € | 6 634 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
730 000 € | 7 019 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
730 000 € | 7 019 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
730 000 € | 7 449 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
732 000 € | 7 038 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
645 000 € | 6 324 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
645 000 € | 5 119 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
645 000 € | 6 324 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
745 000 € | 6 773 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
749 000 € | 7 133 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 22/12/2025 | 169 Prom Des Anglais | 700 000 € | 84 m² | 8 333 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 19/12/2025 | 29 Bd Raimbaldi | 253 800 € | 88 m² | 2 884 € |