872 000 €
T4
127 m²
NICE
06200
+46%
vs marché
6 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit872 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 127 m²
NICE (06200) • la Lanterne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
872 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 524 €
Prix net vendeur
830 476 €
Frais de notaire
+58 787 €
Émoluments
8 439 €
Droits & taxes
48 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
930 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
930 787 €
Capital à emprunter
930 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 126 €/mois | 33 715 €/mois | 934 584 € | 96 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 167 €/mois | 24 748 €/mois | 980 040 € | 142 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 907 €/mois | 17 900 €/mois | 1 063 260 € | 225 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 815 €/mois | 14 591 €/mois | 1 155 600 € | 317 892 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 171 €/mois | 12 639 €/mois | 1 251 300 € | 413 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
19 896 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 658 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 393 €/an
GLI (3,0%)
597 €/an
Vacance locative
1 657 €/an
Total charges
6 225 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 658 €
Fourchette marché
1 341 - 2 080 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
19 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 658 €
Mensualité crédit
- 4 045 €
Charges mensuelles
- 519 €
Cashflow négatif ⚠
-2 907 €
Ratio couverture
244%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 485-5 635€
156j
5 784-5 934€
348j
6 086-6 236€
81j
6 226-6 376€
349j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 25 Av Antoine Martin | 573 155 € | 116 m² | 4 941 € |
| 16/06/2025 | 26 Av Marechal Foch | 463 300 € | 105 m² | 4 412 € |
| 16/06/2025 | 14 Rue Ribotti | 580 000 € | 103 m² | 5 631 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue Martin Seytour | 522 500 € | 104 m² | 5 024 € |
| 06/06/2025 | 29 Rue De La Prefecture | 670 000 € | 134 m² | 5 000 € |
| 06/06/2025 | 30 Rue Theodore Gasiglia | 693 000 € | 106 m² | 6 538 € |
| 06/06/2025 | 4 Bd Cimiez | 880 000 € | 133 m² | 6 617 € |
| 05/06/2025 | 3 Av Saint Sebastien | 810 000 € | 118 m² | 6 864 € |
| 04/06/2025 | 24 Av Gravier | 780 000 € | 125 m² | 6 240 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Clement Roassal | 494 000 € | 114 m² | 4 333 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Des Ponchettes | 1 870 000 € | 145 m² | 12 897 € |
| 21/05/2025 | 24 Rue De Lepante | 407 000 € | 109 m² | 3 734 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Dominique Paez | 407 900 € | 117 m² | 3 486 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Assalit | 500 000 € | 124 m² | 4 032 € |
| 16/05/2025 | 77 Prom Des Anglais | 980 000 € | 122 m² | 8 033 € |