690 000 €

T4 165 m²

NICE 06200

-36% vs marché

4 182 €/m²

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690 000 €

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Maison • 4 pièces • 165 m²

NICE (06200) • Lingostière

Construction 1996

Exposition Sud Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Cheminée

DPE B 96 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Exclusivité, entre NICE 06200 et COLOMARS, à seulement 3,5 kms de la Nationale 202, belle maison individuelle de 4 pièces construite en 1996. Cette villa de 164 m² habitables et 14...

Chemin du Vinaigrier 06300 Nice

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 690 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 538 €

Prix net vendeur 663 462 €

Frais de notaire +47 331 €

Émoluments 6 837 €

Droits & taxes 39 144 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 737 331 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 737 331 €

Capital à emprunter 737 331 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 813 €/mois	26 706 €/mois	740 292 €	76 695 €	3,15%
10 ans	6 469 €/mois	19 603 €/mois	776 280 €	112 683 €	3,20%
15 ans	4 679 €/mois	14 179 €/mois	842 220 €	178 623 €	3,30%
20 ans	3 815 €/mois	11 561 €/mois	915 600 €	252 003 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 304 €/mois	10 012 €/mois	991 200 €	327 603 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,16%

21 780 €/an

Rendement net

2,00%

après charges

Cashflow

-3 076 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 4p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ST ROMAN DE BELLET	690 000 €	4 207 €	164 m²	4	Voir
T4 NICE	660 000 €	4 231 €	156 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/06/2025	2 Av Germaine	1 980 000 €	180 m²	11 000 €
26/05/2025	21 Rue Paul Bounin	1 100 000 €	180 m²	6 111 €
19/05/2025	8b Av De La Foret	430 000 €	154 m²	2 792 €
15/05/2025	5 Bd Frederic Sperling	1 990 000 €	144 m²	13 819 €
11/04/2025	205a Rte St Pierre Feric	1 330 000 €	135 m²	9 852 €
07/04/2025	10 Che Des Jarres	510 000 €	162 m²	3 148 €
01/04/2025	9001 Av Cap De Nice	3 340 000 €	132 m²	25 303 €
31/03/2025	13 Av De La Valliere	448 950 €	140 m²	3 207 €
31/03/2025	7 Av Alfred De Musset	780 000 €	150 m²	5 200 €
14/02/2025	40 Rte De Bellet	640 000 €	171 m²	3 743 €
14/02/2025	287 Rte De Bellet	1 111 000 €	133 m²	8 353 €
10/02/2025	9901 Rte Aspremont Gairaut Sup	1 750 000 €	160 m²	10 938 €
07/02/2025	12 Av Colombo	1 113 000 €	164 m²	6 787 €
22/01/2025	32 Av Raymond Comboul	1 422 000 €	150 m²	9 480 €
15/01/2025	21 Rue Gounod	1 260 000 €	160 m²	7 875 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).