Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 59 m²
A40905ROJ06 - Cet appartement de 59 m², soigneusement conçu, offre un havre de paix raffiné au-dessus de l'agitation de la ville. Il comprend deux chambres, une salle de bain, une ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 094 €/mois | 18 467 €/mois | 511 896 € | 53 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 473 €/mois | 13 555 €/mois | 536 760 € | 77 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 582 300 € | 123 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 635 760 € | 176 908 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 692 700 € | 233 848 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
478 000 € | 7 242 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
495 000 € | 7 388 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
495 000 € | 7 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
495 000 € | 7 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
495 000 € | 7 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
459 000 € | 6 288 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
495 000 € | 8 839 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
498 000 € | 7 433 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
498 000 € | 9 222 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
498 968 € | 7 676 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
498 969 € | 7 676 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
498 971 € | 7 676 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
498 972 € | 7 676 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
498 973 € | 7 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
499 000 € | 7 028 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |