Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 91 m²
NICE OUEST ARCADIA 4 Pièces Vue Mer, Terrasse, Garage.Votre agence immobilière à Nice vous présente à la vente:Beau T4 de 91 m² d'une résidence sécurisée avec ascenseur, offrant un...
126 Boulevard Napoleon III 06200 Nice
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 864 €/mois | 32 921 €/mois | 912 576 € | 95 962 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 980 €/mois | 24 182 €/mois | 957 600 € | 140 986 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 778 €/mois | 17 509 €/mois | 1 040 040 € | 223 426 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 715 €/mois | 14 288 €/mois | 1 131 600 € | 314 986 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 110 €/mois | 12 455 €/mois | 1 233 000 € | 416 386 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
850 000 € | 7 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
850 000 € | 8 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
845 000 € | 9 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
860 000 € | 8 687 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
820 000 € | 8 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
814 000 € | 9 465 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
889 000 € | 8 980 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
890 880 € | 7 884 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
799 000 € | 7 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
795 000 € | 8 457 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
790 000 € | 7 182 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
790 000 € | 7 182 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
789 900 € | 9 079 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
784 320 € | 8 525 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
774 102 € | 9 001 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |