285 000 €
T3
65 m²
NICE
06200
-5%
vs marché
4 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
NICE (06200) • CAUCADE
Construction
1967
Copropriété
181 lots
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
100 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Appartement RDC - 3 pièces 65m² - Terrasse Parking Cave - Av de la Lanterne - NICE.Il y a des lieux où l’on se sent bien dès les premières secondes. Des lieux où la lumière s’invit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 858 €
Prix net vendeur
270 142 €
Frais de notaire
+20 354 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 354 €
Capital à emprunter
305 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 656 €/mois | 11 079 €/mois | 307 104 € | 32 286 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 322 200 € | 47 382 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 349 920 € | 75 102 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 106 062 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 140 082 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,97%
17 004 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 417 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 190 €/an
GLI (3,0%)
510 €/an
Vacance locative
1 416 €/an
Total charges
5 062 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 417 €
Fourchette marché
1 136 - 1 620 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
17 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 417 €
Mensualité crédit
- 1 322 €
Charges mensuelles
- 422 €
Cashflow négatif ⚠
-327 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 003-5 153€
91j
5 173-5 323€
82j
5 306-5 456€
111j
5 471-5 621€
142j
5 620-5 770€
101j
5 757-5 907€
96j
5 887-6 037€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
285 000 € | 3 851 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
285 000 € | 4 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
288 000 € | 4 721 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
288 500 € | 4 579 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
289 500 € | 3 912 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
289 500 € | 3 912 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
280 000 € | 4 590 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
280 000 € | 3 636 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
279 500 € | 4 300 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
279 000 € | 4 103 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
279 000 € | 4 164 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
275 000 € | 3 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
295 000 € | 4 338 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
295 000 € | 4 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
295 000 € | 4 836 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |