486 000 €

T5 123 m²

NICE 06200

-34% vs marché

3 951 €/m²

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486 000 €

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Maison • 5 pièces • 123 m²

NICE (06200) • Saint-Isidore

Niveaux 3

Terrain 1 004 m²

Terrasse Jardin

DPE D 241 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

NICE OUEST- SAINT ANTOINE DE GINESTIERE Sur les hauteurs de Nice Ouest, une charmante maison de 123 m² édifiée sur un terrain de 1004m² sur 2 niveaux comprenant: Au rez de chaussée...

96 Chemin de la Ginestière 06200 Nice

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 486 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 928 €

Prix net vendeur 465 072 €

Frais de notaire +33 724 €

Émoluments 4 935 €

Droits & taxes 27 439 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 519 724 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 519 724 €

Capital à emprunter 519 724 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 212 €/mois	18 824 €/mois	521 808 €	54 057 €	3,15%
10 ans	4 560 €/mois	13 818 €/mois	547 200 €	79 449 €	3,20%
15 ans	3 298 €/mois	9 994 €/mois	593 640 €	125 889 €	3,30%
20 ans	2 689 €/mois	8 148 €/mois	645 360 €	177 609 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 329 €/mois	7 058 €/mois	698 700 €	230 949 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,34%

16 236 €/an

Rendement net

2,11%

après charges

Cashflow

-2 119 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 353 €/an

Charges copro. NR 738 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 137 €/an

GLI (2,5%) 406 €/an

Vacance locative 1 352 €/an

Total charges 5 136 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 5p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NICE ↗ +6.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ST ROMAN DE BELLET	498 000 €	3 458 €	144 m²	6	Voir
T6 ST ROMAN DE BELLET	520 000 €	3 969 €	131 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	39 Av Delphine	550 000 €	113 m²	4 867 €
18/06/2025	249a Av De Pessicart	844 000 €	113 m²	7 469 €
10/06/2025	32 Che De La Vignette	805 000 €	100 m²	8 050 €
28/05/2025	3 Av George Sand	470 000 €	120 m²	3 917 €
28/05/2025	66 Av Raymond Feraud	604 000 €	117 m²	5 162 €
27/05/2025	32 Rue Des Ponchettes	1 332 400 €	110 m²	12 113 €
15/05/2025	26 Av Corniche Fleurie	1 480 000 €	105 m²	14 095 €
15/05/2025	5 Bd Frederic Sperling	1 990 000 €	144 m²	13 819 €
22/04/2025	361 Av De Fabron	630 000 €	130 m²	4 846 €
18/04/2025	53 Bd Des Deux Corniches	2 000 000 €	120 m²	16 667 €
17/04/2025	74 Bd General Louis Delfino	660 000 €	116 m²	5 690 €
11/04/2025	205a Rte St Pierre Feric	1 330 000 €	135 m²	9 852 €
09/04/2025	44 Rue De La Villette	499 057 €	110 m²	4 537 €
04/04/2025	9400 Av De Feric	815 000 €	104 m²	7 837 €
01/04/2025	9001 Av Cap De Nice	3 340 000 €	132 m²	25 303 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).