Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 83 m²
EXCLUSIVITE Nice Ouest, Villa individuelle pleine de charme à vendre comprenant : séjour lumineux bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond, cuisine parfaitement équipée ou...
272 Chemin de la Ginestière 06200 Nice
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 649 €/mois | 23 179 €/mois | 642 516 € | 66 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 615 €/mois | 17 015 €/mois | 673 800 € | 97 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 730 980 € | 155 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 794 640 € | 218 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 860 400 € | 284 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NICE ↘ -4.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aohWS Actuel
|
599 000 € | - |
|
#aKrBB
|
610 000 € | +1,8% |
|
#aKItR
|
629 000 € | +5,0% |
|
#aLY1p
|
639 000 € | +6,7% |
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
610 000 € | 6 224 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
610 000 € | 6 224 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
624 000 € | 7 704 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
629 000 € | 6 418 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ROMAN DE BELLET
|
550 000 € | 5 670 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
549 000 € | 6 949 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
525 000 € | 6 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
525 000 € | 6 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
525 000 € | 6 646 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T6 NICE
|
525 000 € | 6 563 € | 80 m² | 6 | Voir |
|
T3 NICE
|
520 000 € | 5 909 € | 88 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3 Av Beau Site | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 18/06/2025 | 21 Av Louis Cappatti | 610 000 € | 88 m² | 6 932 € |
| 10/06/2025 | 32 Che De La Vignette | 805 000 € | 100 m² | 8 050 € |
| 06/06/2025 | 16 Che De Terron | 454 500 € | 66 m² | 6 886 € |
| 29/05/2025 | 31 Av Lorenzi | 465 000 € | 80 m² | 5 813 € |
| 28/05/2025 | 31 Av Lorenzi | 465 000 € | 80 m² | 5 813 € |
| 23/05/2025 | 188 Cor Des Oliviers | 441 800 € | 75 m² | 5 891 € |
| 26/04/2025 | 1 Che Du Collet Des Grecs | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 25/04/2025 | 3 Av Louis Janion | 510 000 € | 78 m² | 6 538 € |
| 23/04/2025 | 9043 La Colle Des Cappans | 480 000 € | 95 m² | 5 053 € |
| 15/04/2025 | 208 Bd De La Madeleine | 570 000 € | 67 m² | 8 507 € |
| 04/04/2025 | 46 Bd Pasteur | 370 000 € | 68 m² | 5 441 € |
| 02/04/2025 | 19 Che De La Madonette De Terron | 303 500 € | 97 m² | 3 129 € |
| 26/03/2025 | 115 Bd Mantega Righi | 725 000 € | 80 m² | 9 063 € |
| 21/03/2025 | 105 Bd Bischoffsheim | 430 000 € | 67 m² | 6 418 € |