11 200 €
Bien
38 m²
NICE
06200
N/A
vs marché
295
€/m²
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Créer un compte gratuit11 200 €
Local commercial • 38 m²
NICE (06200) • madeleine
Caractéristiques en cours de récupération
A VENDRE, CESSION DE DROIT AU BAIL, 38 m², AXE PASSANT NICE SECTEUR OUEST.OREA COMMERCES VOUS PRESENTE : La cession d'un droit au bail situé sur un axe passant de Nice Ouest. Le lo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
11 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-533 €
Prix net vendeur
10 667 €
Frais de notaire
+2 360 €
Émoluments
381 €
Droits & taxes
629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
13 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
13 560 €
Capital à emprunter
13 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 162 €/mois | 491 €/mois | 13 608 € | 1 404 € | 3,20% |
| 10 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 14 280 € | 2 076 € | 3,25% |
| 15 ans | 86 €/mois | 261 €/mois | 15 480 € | 3 276 € | 3,35% |
| 20 ans | 71 €/mois | 215 €/mois | 17 040 € | 4 836 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 62 €/mois | 188 €/mois | 18 600 € | 6 396 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 401 Bd De La Madeleine | 264 500 € | 26 m² | 10 173 € |
| 03/12/2025 | 396 Av De Pessicart | 229 000 € | 25 m² | 9 160 € |
| 01/12/2025 | 208 Bd De La Madeleine | 189 000 € | 40 m² | 4 725 € |
| 26/11/2025 | 9030 Che De La Paillos | 325 000 € | 40 m² | 8 125 € |
| 21/11/2025 | 3 Av Des Pergolas | 456 000 € | 56 m² | 8 143 € |
| 07/11/2025 | 146 Bd De La Madeleine | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 31/10/2025 | 39 Av Vincent Arnaud | 288 000 € | 52 m² | 5 538 € |
| 07/10/2025 | 9011 Che Des Seoules | 636 000 € | 28 m² | 22 714 € |
| 07/10/2025 | 9010 Che Des Seoules | 636 000 € | 34 m² | 18 706 € |
| 26/09/2025 | 43 Av Cyrnos | 425 000 € | 49 m² | 8 673 € |
| 22/09/2025 | 11 Rue Emmanuel Philibert | 265 000 € | 47 m² | 5 638 € |
| 22/09/2025 | 29 Che Jean Monge | 399 500 € | 54 m² | 7 398 € |
| 18/08/2025 | 103 Bd Pasteur | 410 000 € | 57 m² | 7 193 € |
| 12/08/2025 | 5b Rue Beaumont | 230 000 € | 35 m² | 6 571 € |
| 07/08/2025 | 51 Av De La Lanterne | 5 360 000 € | 48 m² | 111 667 € |