384 000 €
T4
77 m²
NICE
06200
+6%
vs marché
4 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
NICE (06200)
Étage
4e étage
Calme
Terrasse
Balcon
Garage
DPE
C
111 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
NICE OUEST - CHEMIN DE l'ARIETAEXCLUSIVITÉ Dans une résidence bien entretenue de 1987. 4p au calme avec terrasse vue mer, cave et possibilité garage en supplément (35 000). Apparte...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 019 €
Prix net vendeur
363 981 €
Frais de notaire
+26 790 €
Émoluments
3 966 €
Droits & taxes
21 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 790 €
Capital à emprunter
410 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 918 €/mois | 14 903 €/mois | 413 112 € | 43 401 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 433 560 € | 63 849 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 470 880 € | 101 169 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 512 400 € | 142 689 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 558 300 € | 188 589 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,74%
18 204 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 517 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 274 €/an
GLI (3,0%)
546 €/an
Vacance locative
1 516 €/an
Total charges
5 454 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 517 €
Fourchette marché
1 341 - 2 080 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
18 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 517 €
Mensualité crédit
- 1 781 €
Charges mensuelles
- 455 €
Cashflow négatif ⚠
-719 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 199-5 349€
84j
5 322-5 472€
81j
5 463-5 613€
130j
5 639-5 789€
93j
5 775-5 925€
301j
5 892-6 042€
170j
6 054-6 204€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
385 000 € | 5 066 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
380 000 € | 4 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
389 000 € | 5 257 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
379 000 € | 4 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
390 000 € | 4 815 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
390 000 € | 4 699 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
390 000 € | 4 239 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
395 000 € | 4 593 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
395 000 € | 4 593 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
395 000 € | 4 593 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
395 000 € | 4 593 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
397 500 € | 5 162 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
370 000 € | 4 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
370 000 € | 4 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
369 900 € | 4 932 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |