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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 66 m²
Nice ouest, Proche de toutes commodités, Tramway, gare Sncf, Aéroport, autoroute, dans un immeuble des années 50, bel appartement traversant de 3 pièces au 6ème étage sur 7.Ce bien...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 503 €/mois | 10 615 €/mois | 294 252 € | 30 936 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 308 760 € | 45 444 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 335 340 € | 72 024 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 101 484 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 134 184 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#9Vygl Actuel
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273 000 € | - |
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#as2cY
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239 000 € | -12,5% |
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#awYTv
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239 000 € | -12,5% |
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#aD66J
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239 000 € | -12,5% |
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#aEjmA
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238 000 € | -12,8% |
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#bw714
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220 000 € | -19,4% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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272 130 € | 4 320 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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275 000 € | 3 767 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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275 000 € | 4 297 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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270 000 € | 4 219 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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270 000 € | 3 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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269 000 € | 4 076 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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269 000 € | 4 076 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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279 000 € | 4 103 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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279 000 € | 3 930 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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280 000 € | 4 444 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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280 000 € | 3 636 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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265 000 € | 3 841 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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264 900 € | 4 205 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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285 000 € | 4 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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285 000 € | 4 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |