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NICE Corniche Fleurie, VILLA 7 pièces 270.m² VUE MER 1.187.500€NICE Corniche Fleurie dans quartier résidentiel, Belle Villa des années 70 de 270m² avec très belle vue mer sur un te...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 152 €/mois | 45 915 €/mois | 1 272 768 € | 131 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 122 €/mois | 33 703 €/mois | 1 334 640 € | 193 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 044 €/mois | 24 376 €/mois | 1 447 920 € | 307 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 558 €/mois | 19 873 €/mois | 1 573 920 € | 433 044 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 681 €/mois | 17 215 €/mois | 1 704 300 € | 563 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NICE ↗ +0.6% sur 5 moisComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 24 Bd De Cambrai | 2 550 000 € | 231 m² | 11 039 € |
| 26/05/2025 | 2 Av Verani | 2 350 000 € | 258 m² | 9 109 € |
| 07/05/2025 | 196 Che De Terron | 1 057 700 € | 250 m² | 4 231 € |
| 29/04/2025 | 35 Bd Du Mont Boron | 3 041 000 € | 240 m² | 12 671 € |
| 10/04/2025 | 28 Parc Saint Exupery | 2 638 300 € | 305 m² | 8 650 € |
| 31/03/2025 | 9010 Parc Orangini | 3 490 000 € | 280 m² | 12 464 € |
| 10/03/2025 | 4 Av Hesperides | 2 500 000 € | 230 m² | 10 870 € |
| 29/01/2025 | 12 Av Amouroux | 1 300 000 € | 217 m² | 5 991 € |
| 09/01/2025 | 63 Av Des Freesias | 2 720 000 € | 281 m² | 9 680 € |
| 04/10/2024 | 98 Ach Anc Che De La Lanterne | 2 600 000 € | 222 m² | 11 712 € |
| 02/08/2024 | 8 Av Du Plateau Du Mont Boron | 4 431 250 € | 258 m² | 17 175 € |
| 25/07/2024 | 6 Av D Alsace | 2 424 200 € | 229 m² | 10 586 € |
| 14/06/2024 | 14 Rue Des Lilas | 2 690 000 € | 220 m² | 12 227 € |
| 07/06/2024 | 25 Av D Alsace | 2 080 000 € | 321 m² | 6 480 € |
| 28/05/2024 | 10 Av Villebois Mareuil | 2 000 000 € | 225 m² | 8 889 € |