Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 96 m²
NICE - BAS FABRON : Situé au deuxième et dernier étage d'une charmante maison niçoise des années 1930, au calme absolu et à deux pas des transports, des commerces et de la Promenad...
28 Avenue du Parc Mosca 06000 Nice
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 649 €/mois | 23 179 €/mois | 642 516 € | 66 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 615 €/mois | 17 015 €/mois | 673 800 € | 97 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 730 980 € | 155 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 794 640 € | 218 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 860 400 € | 284 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#9J8yQ Actuel
|
599 000 € | - |
|
#a7Zs9
|
598 500 € | -0,1% |
|
#8VOyR
|
570 000 € | -4,8% |
|
#aRKDx
|
567 000 € | -5,3% |
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
595 000 € | 5 721 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
595 000 € | 6 467 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
575 000 € | 5 324 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
625 000 € | 6 378 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
570 000 € | 5 938 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
569 000 € | 4 822 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
629 000 € | 5 718 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
567 000 € | 5 906 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
565 000 € | 6 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
565 000 € | 6 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
560 000 € | 4 706 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
559 000 € | 5 704 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
545 000 € | 5 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 37 Rue Du Marechal Joffre | 735 000 € | 97 m² | 7 577 € |
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 30/06/2025 | 12 Av Notre Dame | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 26/06/2025 | 4 Av Des Arenes De Cimiez | 439 200 € | 82 m² | 5 356 € |
| 26/06/2025 | 43b Bd Stalingrad | 529 000 € | 82 m² | 6 451 € |
| 25/06/2025 | 9 Bd Henri Sappia | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 24/06/2025 | 30 Bd Du Mont Boron | 800 000 € | 100 m² | 8 000 € |
| 24/06/2025 | 92 Bd Des Deux Corniches | 840 000 € | 90 m² | 9 333 € |
| 24/06/2025 | 10 Rue Blacas | 608 000 € | 88 m² | 6 909 € |
| 23/06/2025 | 5 Av Notre Dame | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 20/06/2025 | 99 Bd Carnot | 1 050 000 € | 92 m² | 11 413 € |
| 20/06/2025 | 5 Bd Pierre Semard | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 20/06/2025 | 24b Rue Du Doc Fighiera | 328 580 € | 79 m² | 4 159 € |
| 20/06/2025 | 50 Bd Napoleon Iii | 425 000 € | 77 m² | 5 519 € |