2 480 000 €

T8 360 m²

NICE 06200

+7% vs marché

6 889 €/m²

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2 480 000 €

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Agences 2

#9AKz1 2 480 000 € #a5r9g 2 480 000 €

Maison • 8 pièces • 360 m²

NICE (06200) • Saint-Antoine

Terrain 2 200 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE C 174 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Située dans le quartier résidentiel de Fabron, cette charmante villa en pierre offre des prestations de qualités. Érigée sur un terrain plat et arboré de 2200 m² elle dispose d'un ...

Quartier Saint-Antoine

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 480 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -95 385 €

Prix net vendeur 2 384 615 €

Frais de notaire +165 382 €

Émoluments 23 340 €

Droits & taxes 140 692 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 645 382 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 645 382 €

Capital à emprunter 2 645 382 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	31 620 €/mois	95 818 €/mois	2 656 080 €	275 237 €	3,15%
10 ans	23 210 €/mois	70 333 €/mois	2 785 200 €	404 357 €	3,20%
15 ans	16 787 €/mois	50 870 €/mois	3 021 660 €	640 817 €	3,30%
20 ans	13 747 €/mois	41 658 €/mois	3 299 280 €	918 437 €	3,45%
25 ans Recommandé	11 983 €/mois	36 312 €/mois	3 594 900 €	1 214 057 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,92%

47 520 €/an

Rendement net

1,22%

après charges

Cashflow

-12 802 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (2,5%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 14 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 8p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, NICE ↗ +2.1% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9y3Ws Actuel	2 480 000 €	-
#9AKz1	2 480 000 €	-
#a5r9g	2 480 000 €	-

7 ventes réelles — Maisons de 288 à 432 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/07/2025	8 Av D Alsace	1 890 000 €	303 m²	6 238 €
25/06/2025	46 Av Des Bosquets	1 747 851 €	318 m²	5 496 €
10/04/2025	28 Parc Saint Exupery	2 638 300 €	305 m²	8 650 €
06/12/2024	28 Vche Vieux Chemin De Terron	2 000 000 €	340 m²	5 882 €
07/06/2024	25 Av D Alsace	2 080 000 €	321 m²	6 480 €
27/03/2024	14 Rte Forestiere Du Mont Boron	4 000 000 €	317 m²	12 618 €
15/03/2024	357 Av De Fabron	1 580 000 €	327 m²	4 832 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).