442 000 €
T4
76 m²
NICE
06100
+24%
vs marché
5 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
NICE (06100) • saint-barthelemy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 043 €
Prix net vendeur
418 957 €
Frais de notaire
+30 561 €
Émoluments
4 493 €
Droits & taxes
24 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 561 €
Capital à emprunter
472 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 718 €/mois | 17 327 €/mois | 480 312 € | 55 008 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 505 440 € | 80 136 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 551 340 € | 126 036 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 604 080 € | 178 776 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 658 800 € | 233 496 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,33%
19 152 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 596 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 341 €/an
GLI (3,0%)
575 €/an
Vacance locative
1 595 €/an
Total charges
5 701 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 596 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
19 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 596 €
Mensualité crédit
- 2 050 €
Charges mensuelles
- 475 €
Cashflow négatif ⚠
-930 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 113-5 263€
102j
5 273-5 423€
84j
5 694-5 844€
71j
5 839-5 989€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |