349 800 €
T4
55 m²
NICE
06100
-7%
vs marché
6 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 800 €
Maison • 4 pièces • 55 m²
NICE (06100) • saint-sylvestre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 657 €
Prix net vendeur
333 143 €
Frais de notaire
+24 675 €
Émoluments
3 670 €
Droits & taxes
19 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 475 €
Capital à emprunter
374 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 484 €/mois | 13 588 €/mois | 376 656 € | 39 629 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 395 160 € | 58 133 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 429 300 € | 92 273 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 467 040 € | 130 013 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 508 800 € | 171 773 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
7 260 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-1 784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NICE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 235 Che De Saquier | 390 000 € | 60 m² | 6 500 € |
| 01/12/2025 | 208 Bd De La Madeleine | 189 000 € | 40 m² | 4 725 € |
| 26/11/2025 | 9030 Che De La Paillos | 325 000 € | 40 m² | 8 125 € |
| 21/11/2025 | 3 Av Des Pergolas | 456 000 € | 56 m² | 8 143 € |
| 12/11/2025 | 6 Av Louis Janion | 580 000 € | 73 m² | 7 945 € |
| 07/11/2025 | 146 Bd De La Madeleine | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 06/11/2025 | 497b Rte De Bellet | 560 000 € | 70 m² | 8 000 € |
| 31/10/2025 | 39 Av Vincent Arnaud | 288 000 € | 52 m² | 5 538 € |
| 13/10/2025 | 25 Av Des Platanes | 175 500 € | 60 m² | 2 925 € |
| 13/10/2025 | 52 Av Raymond Feraud | 770 000 € | 59 m² | 13 051 € |
| 09/10/2025 | 231 Av De La Lanterne | 1 300 000 € | 60 m² | 21 667 € |
| 26/09/2025 | 43 Av Cyrnos | 425 000 € | 49 m² | 8 673 € |
| 22/09/2025 | 29 Che Jean Monge | 399 500 € | 54 m² | 7 398 € |
| 22/09/2025 | 11 Rue Emmanuel Philibert | 265 000 € | 47 m² | 5 638 € |
| 10/09/2025 | 57 Vieux Che De Gairaut | 409 523 € | 62 m² | 6 605 € |