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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 176 m²
NICE – QUARTIER CIMIEZ - Maison 4/5 pièces - 192 m² - jardin - tNICE – CIMIEZ Au cœur du très recherché quartier de Cimiez, à proximité immédiate des écoles, commerces et transport...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 100 €/mois | 33 636 €/mois | 932 400 € | 98 037 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 153 €/mois | 24 706 €/mois | 978 360 € | 143 997 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 903 €/mois | 17 888 €/mois | 1 062 540 € | 228 177 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 818 €/mois | 14 600 €/mois | 1 156 320 € | 321 957 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 199 €/mois | 12 724 €/mois | 1 259 700 € | 425 337 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NICE ↗ +0.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bALfw Actuel
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868 000 € | - |
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#bg22y
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899 000 € | +3,6% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NICE
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T5 NICE
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850 000 € | 5 060 € | 168 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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T4 NICE
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T6 NICE
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T6 NICE
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T7 NICE
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T7 NICE
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785 000 € | 4 618 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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T7 NICE
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775 000 € | 4 755 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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749 000 € | 4 161 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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749 000 € | 4 161 € | 180 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 192 Av Sainte Marguerite | 424 530 € | 200 m² | 2 123 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Massenet | 1 470 000 € | 210 m² | 7 000 € |
| 12/12/2025 | 28 Bd De Cambrai | 1 465 000 € | 210 m² | 6 976 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 10/11/2025 | 9004 Av Du Plateau Du Mont Boron | 1 068 600 € | 188 m² | 5 684 € |
| 24/10/2025 | 39 Av Henri Barbusse | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € |
| 24/10/2025 | 9036 Che Garino | 1 046 850 € | 168 m² | 6 231 € |
| 09/10/2025 | 157 Rte St Pierre Feric | 1 793 000 € | 179 m² | 10 017 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |
| 02/10/2025 | 37 Rue Virgile Neal | 1 130 000 € | 162 m² | 6 975 € |
| 03/09/2025 | 9 Av Cauvin | 460 000 € | 152 m² | 3 026 € |
| 27/08/2025 | 9009 Che De L Eglise St Pancrace | 1 350 000 € | 170 m² | 7 941 € |
| 21/08/2025 | 30 Bd De Cambrai | 1 620 000 € | 200 m² | 8 100 € |
| 24/07/2025 | 74 Ach Ancien Chem De La Ginestie | 1 534 250 € | 160 m² | 9 589 € |
| 11/07/2025 | 91 Vieux Che De Gairaut | 1 075 000 € | 140 m² | 7 679 € |