947 000 €

T5 105 m²

NICE 06100

+38% vs marché

9 019 €/m²

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947 000 €

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Maison • 5 pièces • 105 m²

NICE (06100) • vernier

Niveaux 2

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 115 kWh/m²

UNIQUE.L'IMPRESSION D ETRE EN MAISON SANS PERSONNE AU DESSUS DE VOUS. BELLE NICOISE INTEGRALEMENT RENOVEE AVEC DES PRESTATIONS DE HAUTE QUALITE AU CALME ABSOLU TOUT A PROXIMITE ET ...

Quartier vernier

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 947 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -40 780 €

Prix net vendeur 906 220 €

Frais de notaire +63 981 €

Émoluments 9 165 €

Droits & taxes 53 466 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 010 981 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 010 981 €

Capital à emprunter 1 010 981 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 105 €/mois	36 682 €/mois	1 016 820 €	106 938 €	3,20%
10 ans	8 891 €/mois	26 942 €/mois	1 066 920 €	157 038 €	3,25%
15 ans	6 438 €/mois	19 509 €/mois	1 158 840 €	248 958 €	3,35%
20 ans	5 254 €/mois	15 921 €/mois	1 260 960 €	351 078 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 580 €/mois	13 879 €/mois	1 374 000 €	464 118 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,46%

13 860 €/an

Rendement net

0,92%

après charges

Cashflow

-5 143 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% plus cher

* Maison 5p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NICE ↗ +5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 NICE	915 000 €	7 625 €	120 m²	5	Voir
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T5 NICE	870 000 €	6 692 €	130 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	26 Av Scuderi	180 000 €	95 m²	1 895 €
16/12/2025	64 Av Corniche Fleurie	1 150 000 €	85 m²	13 529 €
04/12/2025	119 Av De La Clua	430 000 €	124 m²	3 468 €
28/11/2025	54 Che Des Serres	450 000 €	90 m²	5 000 €
25/11/2025	1 Rue Grasset-rey	500 000 €	84 m²	5 952 €
24/11/2025	21 Av Louis Cappatti	580 000 €	90 m²	6 444 €
19/11/2025	70 Av Joseph Durandy	681 860 €	100 m²	6 819 €
14/11/2025	46 Av Milon De Veraillon	404 500 €	120 m²	3 371 €
06/11/2025	291 Av De Fabron	1 050 000 €	110 m²	9 545 €
29/10/2025	29b Av Marechal Lyautey	358 000 €	95 m²	3 768 €
28/10/2025	156a Cor Des Oliviers	540 000 €	86 m²	6 279 €
22/10/2025	49 Rue Berlioz	630 000 €	95 m²	6 632 €
17/10/2025	5 Rue Edouard Liautaud	446 816 €	111 m²	4 025 €
15/10/2025	6 Av Frederic Mistral	799 000 €	114 m²	7 009 €
13/10/2025	101 Rte De St Pancrace	330 000 €	102 m²	3 235 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).