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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
En exclusivité, Boulevard Gorbella, au coeur d'une résidence récente, entièrement végétalisée, élevée en 2021, entre parc et jardins, bel appartement de 2 pièces principales avec t...
41 Avenue Raymond Comboul 06000 Nice
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 231 720 € | 33 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 76 479 € | 3,45% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 101 019 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +4.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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210 000 € | 5 000 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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210 000 € | 4 565 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 500 € | 4 988 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 4 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 5 237 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 5 378 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 4 854 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 5 378 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 5 237 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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219 000 € | 4 977 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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189 900 € | 4 220 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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189 000 € | 4 295 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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185 000 € | 4 302 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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180 000 € | 4 390 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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180 000 € | 3 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |